Ändringar i lägenheten: Hur man planerar arbetets framsteg för att spara arbete och tid

När vi planerar att ge oss i kast med en större renovering, det vill säga byte av fler rum och mer omfattande projekt, blir det troligtvis svårt för oss att bestämma oss för vad vi ska börja med först och hur vi ska planera nästa framsteg i arbetet. Ska vi börja med gemensamma utrymmen som köket eller vardagsrummet för att få dem ur vägen? Eller fokuserar vi hellre först på sovrummen och kanske skafferiet, så att vi kan använda de stora rummen så länge som möjligt? Det beror på hur stor omfattningen av arbetet blir, men det avgörande bör också vara om vi åtar oss förändringen själva, eventuellt med lite hjälp av hantverkare, eller om det är en total ombyggnad, vars genomförande vi troligen kommer att helt anförtro åt ett byggföretag.

Vad kommer det att betyda?

Vi målar trots allt bara. Eller så har vi bara bytt dörren. Vi ska byta kakel i badrummet. Men även små förändringar tar lite tid och de har också den fula egenskapen att det ofta dyker upp andra saker som faktiskt skulle vara bra att göra också. Därför bör vi på förhand snarare räkna med en längre tid under vilken återuppbyggnaden kommer att ske. Och vi kommer också att fundera på hur trevligt det kommer att vara för oss att bo i det pågående bygget. Vi kan säkert göra det i en vecka, men om arbetet drar ut på tiden i säg en månad eller två?

Svart är det nya vita. Det hör hemma även där du inte förväntar dig det

Vi bör fundera på om vi inte vill flytta in med barnen eller till en stuga under denna period, eller åtminstone delvis använda annat boende. Korttidsuthyrning av en lägenhet någonstans nära hemmet är ofta billigare än vi kanske tror. Sök bara lite på internet eller försök fråga vänner. Närheten gör också att det är lättare att kontrollera arbetets gång och att förhandla med hantverkarna om något behöver finjusteras.

Ensam

Förändringar av mer kosmetisk karaktär, som nymålning, kakel eller till och med läggning av golv, kan vi bestämma oss för att försöka lösa själva, eller med endast ett fåtal överenskomna hantverkare. Då är det lämpligt att dela upp hela projektet i enskilda faser, gärna rumsvis. Särskilt om vi planerar att förbättra fler av dem. Målningen av halva lägenheten kommer att ske helt annorlunda än det övergripande, men specifikt begränsade, bytet av ett rum.

Vi bör börja med den plats som har högst prioritet för oss, som oftast är köket eller badrummet. Dessutom kommer detta att säkerställa att om vi får ont om pengar eller energi under arbetet, kommer åtminstone något att bli klart. När ett rum är färdigt är det bra att fortsätta med angränsande eller sammanhängande utrymmen, det vill säga gå från köket till matsalen, hallen och sedan vardagsrummet, eller mot badrum och toalett. På så sätt kommer vi också att förhindra att springa från en aktivitet till en annan och meningslös flytt till andra lokaler, vilket i slutändan bara försenar.

Med stöd av experter

En mer omfattande omvandling, som ett helt byte av bostadskärnan, eller en total ombyggnad inklusive nya golv, borde redan nu kräva samarbete med ett byggföretag, och det med allt. Helst så kallade nyckelfärdiga. Ja, det är naturligtvis sant att våra fäder, och förmodligen även vi för tjugo eller trettio år sedan, lyckades göra allt detta själva, och det behövdes inte ringa något företag. Men ett sådant samarbete ger många fördelar.

Det enda du behöver göra är att lämna över det färdiga projektet till företaget, om vi har ett sådant, eller få det utvecklat i samarbete med dem, och låta dem sköta resten helt på egen hand. Vi behöver inte ha att göra med varje hantverkare för sig, tvärtom har vi en förtroendevald kontaktperson, oftast byggledaren, som vi hanterar individuella uppgifter, arbetets gång och eventuella förändringar. Byggledaren ser till att de enskilda arbetena följer varandra, och ansvarar även för att de tidsfrister som vi enligt avtal skulle ha kommit överens om, inklusive eventuella sanktioner vid bristande efterlevnad.

VIDEO: De bygger sina drömmar från ruinerna. Paret räddar det ödelagda furstliga hovet

Företaget kan också ordna projektet, är ofta villigt att hjälpa till med att hantera vissa officiella ärenden, om det behövs, eller till och med ordna med slutstädning. Naturligtvis, vid ett ögonkast, är samarbetet med ett byggföretag ekonomiskt dyrare. Men vi måste också ta hänsyn till den tid och energi som vi annars själva skulle ägna åt återuppbyggnaden. Samt tillhörande kostnader, såsom kostnaden för ytterligare en månads andrahandsuthyrning om arbetet drar ut på tiden. Och sist men inte minst, priserna på materialen och själva arbetet, som tenderar att vara lägre än om vi förhandlade och köpte dem själva.

Varifrån till var

Det har redan sagts att det är bra att börja med det rum vars förändring stör oss mest. Det är också viktigt att planera framstegen för enskilda arbeten. Inte bara när det gäller deras kontinuitet. Här lönar det sig att följa den så kallade proceduren inifrån och ut och även uppifrån och ner. Så börja med det som döljer sig i väggar, tak eller golv, som golvvärme eller distributionssystem, och avsluta med synliga ytor, det vill säga målning. Men samtidigt bör det föregå underlaget av golven, eftersom det är högre och uppifrån kommer det att komma färsk färg på de nya golven en eller två gånger.

Bolåneräntorna skjuter i höjden. Det är dags att tänka mycket, råder experten Jiří Havrlant

Planeringen blir mer komplicerad om vi samordnar enskilda hantverkare. Företaget följer utvecklingen, men det är viktigt att vi har tänkt ut exakt vad vi vill ha av dem i förväg. Och säg även i förväg om vi till exempel vill samarbeta med vår egen hantverkare i vissa delar av projektet (om han till exempel är anhörig och erbjuder oss ett bättre pris). Även om alla dessa förberedelser och tidigare avvägningar är krävande, ibland kan de verka tråkiga, vi kan till och med känna att vi har att göra med något som är självklart. Men varje noggrant planerad detalj kommer att spara oss senare förhandlingar, bekymmer och tid. Och det brukar räknas två gånger under rekonstruktionen.

En arkitekt är inte bara för de rika

För många av oss kan samarbete med en arkitekt till en början verka ännu mer onödigt än att knyta an till ett byggföretag. Men även han kan spara oss åtminstone det belopp vi betalar för hans arbete. Han kan ofta komma på en lösning som vi inte skulle ha tänkt på på egen hand, och samtidigt, som ett resultat, gör det vårt liv mycket enklare eller åtminstone gör användningen av vårt eget hem trevligare. På samma sätt kan han framföra opartiska och erfarenhetsbaserade argument för eller emot olika lösningar, oavsett om det är utrymmets utformning eller materialval för golven. Och sist men inte minst, den exakta handläggningen av projektet, som vi kommer överens om med arkitekten, innebär pengar sparade för oönskade förändringar och merarbeten som uppstått genom ett missförstånd, eller från ett vagt avtal med hantverkarna. När vi kan argumentera med en tydlig disposition i projektet är det lättare att stå upp för oss själva och få eventuella korrigeringar.