Att bygga ett hus är ett beslut en gång i livet för de flesta familjer. Samtidigt är vägen till drömbostaden just nu kantad av många okända, om det är dyrare bolån, stigande priser på energi och byggmaterial, inklusive deras minskade tillgänglighet, eller brist på utländsk arbetskraft i byggföretag.
Kostnadsposten kan minskas med cirka en femtedel av egna skickliga händer
Vad som är säkert är att vi alla upplever vändtider när våra vissheter skakas i grunden. Det är knappast möjligt att göra förutsägelser om den framtida utvecklingen, vare sig det är covid eller krigskonflikten i Ukraina, vars konsekvenser påverkar var och en av oss. Är det ens vettigt att bygga ett familjehem i osäkra tider och med stigande priser, vilket kommer att belasta familjens ekonomi i decennier? Folk från byggbranschen är överens om att vägen till att äga en egen bostad förmodligen kommer att bli ännu sämre de närmaste tio-tjugo åren. Markpriserna kommer att fortsätta att stiga, vilket kommer att bli en allt mer sällsynt vara.
Hundra miljoner drömhus kan fås för bara trehundra
Så bara att förvärva en bra bit mark för tillfället kommer att ge materiell trygghet för dina efterkommande på lång sikt. Dessutom skjuter priset på bra hantverk i höjden och kommer att fortsätta att stiga. Mycket mer pengar kommer också att behöva läggas på teknik som kommer att behövas, till exempel av ett nollutsläppshus. Dessutom, ur ekonomisk driftsynpunkt, representerar egen bostad ett effektivt sätt. Dessa argument har säkert sin tyngd ur ett långsiktigt perspektiv.
Steg för steg
Vilken typ av arbete väntar dig i de enskilda byggskedena? Här är en översikt.
Grunderna: schaktarbeten, avloppsfördelning, grundläggningar, jordpackning och bottenplatta, tätskikt av vertikala väggar, anti-radonisolering.
Grov konstruktion: vertikala bärande strukturer, skorsten, takbärande strukturer.
Tak: golv, takbjälkar, diffusionsfilm, tak, takfönster, takrännor, värmeisolering av taket, ångspärr/ångspärr, undertak.
Slutförande av bygget: icke-bärande invändiga skiljeväggar, trappor, fönster, dörrar, installation av distributionssystem – vatten, avlopp, gas, elinstallation, värme, luftkonditionering, golv – tätskikt, värmeisolering, invändig puts, beklädnad och beläggningar, ytterväggar – ångspärr, värmeisolering, diffusionsfilm, yttre beklädnad eller fasadbeläggning, sanitetsteknik.
Interiör: lampor, uttag, möbler, vitvaror, dekorationer.
Om du bestämmer dig för att äga ditt eget hus, börja med att leta efter en tomt först, och ge sedan en mer realistisk form åt dina drömmar om ett nytt hem. Ett bra projekt klarar lite, vilket inte är fallet. Överväg verkligen noga hur du kommer att använda varje kvadratmeter, spara så mycket energi som möjligt och säkerställa maximal ekonomisk drift, till exempel ur synvinkeln att använda gråvatten från hushållet eller gröna ett platt tak.
Husets kompakta form utan onödiga krusiduller är bättre. Varje överflödigt hörn och hörn representerar också en köldbrygga, som måste elimineras. I dina ögon kan en arkitekts eller designers tjänster vara en onödig kostnadspost, men det är de som kan klippa vingarna i dina orealistiska planer och titta på ditt boende heltäckande med många år framöver.
Vlasta Burian njöt av lyx i Prags Hanspaulka. Hans kök var en pärla
Endast undantagsvis kommer budgeten för projektet och bygget att hållas enligt plan, vilket alla som har gått igenom en liknande händelse vet. Men sett till byggkostnaderna kommer du att röra dig på ännu mer osäkra mark än dina föregångare. Orsakerna är mer än uppenbara. Desto viktigare blir den ekonomiska reserv, riktigt noggranna försäkringar och högkvalitativ implementeringsprojektdokumentation, som implementeringsföretaget bör följa. Under byggtiden, håll koll på utgifter och hållning till budget och deadlines så mycket som möjligt.
Kostnadsposten kan minskas med ungefär en femtedel med dina egna skickliga händer och skicklighet, eller gör-det-själv-konstruktion. Fundera förnuftigt över vad du, familj och vänner egentligen räcker till. Den kan också kombineras. Ganska ofta anlitar människor ett företag för att bygga en grov konstruktion åt dem på nyckelfärdig basis, det vill säga externa och interna bärande väggar, skiljeväggar, tak, takkonstruktioner inklusive tak, och möjligen även en skorsten. När huset är under tak fortsätter de med efterarbetet delvis själva, eller med kvalificerade hantverkare, till exempel för installation av interna distributionssystem.
Vår eller höst?
När man planerar byggnation är det bra att veta att de flesta våta processer måste utföras vid en tidpunkt då även natttemperaturerna inte faller under +5 °C. Byggsäsongen sträcker sig därför ungefär från mars till november. När temperaturen sjunker till noll ska hela underkonstruktionen eller hela den grova strukturen med tak vara klar. Du kan ha ett enkelt, bottenvåningen, ganska mindre familjehus i tegel i ett idealiskt, men inte särskilt vanligt fall i praktiken, helt klart på sex till nio månader – från grunden till inflyttning. Grunden är goda förberedelser och ett erfaret och framför allt pålitligt byggföretag. Man börjar på våren och det är klart till hösten. Ett annat alternativ är att börja bygga på våren, ha den grova strukturen klar till hösten, som kommer att torka ut under vintern, och avsluta nästa vår. Du bör låta huset frysa om våta processer användes, det vill säga klassisk murbruk. Om du tempererar byggnaden vintertid måste du ha fönster och dörrar förutom att taket kan göras mellanväggar eller puts. Ett annat alternativ är att bara bygga grunden på hösten så att betongen kan mogna under vintern. På våren kommer du att börja grovbygga och på hösten till exempel flytta.
Om du bestämmer dig för att gå den här vägen och anförtro genomförandet av grovkonstruktionen till ett byggföretag, måste du vara mycket tydlig med den specifika omfattningen av arbetet, som beror på byggtekniken. Vid en träbyggnad av sedvicpaneler kommer montering att ske på en bottenplatta av betong, som du kan bygga själv eller annat företag, ibland sköter panelleverantören. När det gäller prefab-byggnader är invändiga distributionssystem och innerväggar, samt fasad och isolering en del av bruttokonstruktionen.
I den totala budgeten kommer grovkonstruktionen av ett tegelhus att stå för cirka fyrtio till femtio procent av kostnaderna, medan du för en träbyggnad kommer att gå lite högre. Byggmaterial av hög kvalitet bör ligga till grund. Det är bra att följa tekniska innovationer, till exempel exakta murmaterial tillåter murning på tunnskiktsbruk eller murverksskum, vilket sparar byggmaterial och tid.
Enskiktskonstruktioner gjorda av tegel eller lättbetong, som inte behöver tilläggsisoleras, har redan etablerat sig på marknaden. Likaså kommer det att vara en satsning på säkerheten och kvaliteten i att använda ett komplett byggsystem från en tillverkare som erbjuder inte bara tegelstenar, utan även överliggare, tak eller skorstenar med lösta strukturella detaljer.
Att lägga är en utmaning
Den nuvarande eran tvingar byggare att spara pengar och göra en del arbete själva. Om du vill börja lägga kakel i storformat är det bra att veta vad en händig hantverkare kan göra på egen hand och när du ska be om hjälp från proffs.
”Klassisk kontakt i en ny byggnad, om utrymmet inte är fragmenterat, kan hanteras av en händig hantverkare”, säger Tomáš Heřman, RAKO-tränare. Om han vill använda stora format av kakel på väggar eller golv är det möjligt. Men det kommer att behövas rätt lim, och ett smidigt sådant! Plattor av stort format, till exempel 30 gånger 80 centimeter, kommer inte att fästa på vanligt lim. ”Den självhäftande etiketten du måste använda som ett minimum är enligt C2S1-standarden. Men personligen skulle jag sikta mycket högre för att vara säker och välja C2S2-klassen”, rekommenderar Tomáš Heřman.
Samtidigt är det alltid nödvändigt att använda kors för att definiera fogar på golv och vägg, även om du använder högkvalitativt lim. För stora format måste nivelleringsklämmor användas. Det är definitivt inte uteslutet att se en videohandledning, till exempel på RAKOs hemsida. ”Anförtro de mycket fragmenterade utrymmena i en ny byggnad, där området som är avsett för plattsättning inte är en enkel kvadrat eller rektangel, utan det finns urskärningar och utskärningar, till en expert”, råder Tomáš Heřman. ”Detsamma gäller stora ytor där expansionsfogar behöver göras korrekt – dessa ges av standarden. När det gäller golvvärme implementeras de var tredje meter.”
Även vindsbyggnader är ett problem. Även där är läggningen mer komplicerad, eftersom du mest kommer att lägga gipsskivor eller OSB-skivor. Gipsskivor som underlag måste vara helt plana, cementerade, slipade, avjämnade, penetrerade. För OSB-skivor ska en kontaktövergångsbrygga användas. Separeringsplattan fungerar, speciellt i stora format, som en insats för att eliminera skjuvspänning mellan beläggningen och det deformerande underlaget. Separeringsbrädan används även för ljudisolering av trottoaren.
Gör-det-själv-läggning kan vara riktigt riskabelt vid en exteriör, till exempel på en altan. Om du börjar med det är det nödvändigt att göra tätskikt mycket bra, så att vatten inte stiger genom betongen och tvärtom inte sipprar in i underlaget. Fullkontaktdesign är också viktigt, så det får inte finnas några luftspalter mellan plattan och limmet, där vatten skulle kondensera med tiden. Även en erfaren plattsättare kan göra ett misstag här. När plattsättaren gör en båge med händerna medan han applicerar limmet, skapas den så kallade arch over arch, vilket är en metod som har överträffats i världen.
Denna båge försluter faktiskt luften inuti strukturen. Limmet appliceras bara ordentligt i en riktning för att tvinga ut luften. Tomáš Heřman uppfattar självhjälpande kakel vid renoveringar i gamla hus, där det finns olika lager av underlag och puts, som potentiellt riskabelt. När en amatör ger sig in i handlingen är det lätt att göra ett misstag. I en hundra år gammal byggnad är det ofta nödvändigt att renovera vägg- och golvunderlag. Få gör-det-självare har kunskap om rätt procedur och yrkesbakgrund.
